Заработок на сдаче квартиры в аренду, инвестиции в жилую недвижимость

Предлагаю в этой теме обсуждать заработок на сдаче квартиры в аренду. У меня есть уже некоторый опыт инвестиций в жилую недвижимость, и я готов им поделиться с вами. Я сдаю уже не один год и не одну квартиру...

Первое, сразу развенчаю миф, что это пассивный доход. Это не так. При сдаче квартиры периодически возникают какие-то проблемы и нюансы. Не получиться так, что купил квартиру, сдал ее в аренду, и все, сиди и плюй в потолок, а деньги каждый месяц сами капают.

Проблемы, которые вас жду при сдаче квартиры в аренду:

• Квартиранты могут часто съезжать, в условиях пандемии за последние полгода у меня поменялось 4 квартиранта в одной квартире. Приходится искать новых, это не всегда бывает быстро + затраты на размещение объявлений сейчас уже достаточно ощутимые. Авито прям сильно увеличило цены на объявления по недвижимости.
• Периодически что-то ломается: газовый котел (если отопление индивидуальное), краны часто ломаются и текут, а это дополнительный расход воды + появляются ржавые пятна на сантехнике. То в холодильнике фрион вытечет, то стиралка сломается, то еще что-то. Благо это бывает не каждый месяц, но когда начинается, то почему-то идет прям серия проблем...
• Так же квартиранты могут оказаться шумными, и соседи будут вам как владельцу названивать. При этом они найдут ваш телефон, даже если вы им его не давали, поверьте.
• Помимо этого, квартиранты бывают такими засранцами, что приходится после их отъезда делать генеральную уборку квартиры. И что для меня стало настоящим открытием - девушки намного большие грязнули чем мужчины. После них грязи остается ппц. Может конечно это мне так не везет с ними.

Плюсы конечно тоже есть. Все же недвижимость это хороший и достаточно стабильный актив. В случае развода с женой будет куда переехать. Или отдать квартиру выросшему ребенку, которых захочет самостоятельной жизни.

При этом цена на недвижимость потихоньку растет. Но желательно конечно брать в новом доме, а не панельку 70-80х готов.

Да, и самое главное чуть не забыл сказать, среднегодовая доходность у меня получается в районе 7,2 – 7,7% . Сейчас это больше чем дают банковские депозиты. Но я помню время, лет 5-7 назад, когда депозиты были до 10% годовых.

Если что-то важное еще вспомню - буду дополнять. У кого еще есть опыт сдачи квартир в аренду - пишите, интересно как у вас это все происходит))

Прочитал и осознал, что был как раз в числе тех, кто верит в миф о пассивности доходов в таком роде деятельности. Просто человек, который не занимался подобным полагает, что все само будет сдаваться, чиниться и т.п. А как выяснилось, к сожалению это не так.

Риски? Любители шашлыков могут спалить дачу. Есть конечно страховка... Но, страховка денег стоит и не факт, что она будет выплачена.

Кстати, не написал про рост стоимости своих объектов недвижимости.

Одна квартира, с 2014 года прибавила в цене примерно 50% от стоимости, в деньгах это +500к руб. Бралась на этапе строительства.

Вторая квартира с 2016 года прибавила в цене около 17% от стоимости, в деньгах это 350-400к руб. Покупалась уже в сданном доме с ремонтом от застройщика.

[quote=k0ttee]Но, страховка денег стоит и не факт, что она будет выплачена.[/quote]

Не такие это прям большие деньги. А что бы выплатили - надо страховаться в крупной, проверенной компании. Хотя риск невыплаты всегда конечно есть.

У меня мама сдает бабушкину квартиру, проблем вроде особых нет. Один раз шумные квартиранты были, что даже соседи полицию вызывали. Но в целом все норм.

[quote=Assa]Один раз шумные квартиранты были, что даже соседи полицию вызывали.[/quote]

Бывает и такое, мне тоже соседи как-то звонили жаловались на квартирантов. От этого не застрахуешься.

Но больше всего напрягает газовая служба, с квартирами где есть газ, намного больше заморочек, чем с теми, где его нет. То котел проверить, то счетчик, то поверка счетчика, то котел не греет и т.д. Решил больше не брать недвижимость где есть газ.

В принципе, сейчас можно сдавать однушку компьютерному сычу студенту, который будет сидеть в своих интернетах. Таких сычей сейчас стало достаточно много.

Зато ваши деньги не сгорают. Так что ипотечная квартира под сдачу - самое оно. А уж если это дефолт-сити, то и подавно. Такие квартиры неликвидны там, где вы получаете меньше 10 000 в месяц чистыми (КУ отдельно)

[quote=Algebra]Так что ипотечная квартира под сдачу - самое оно.[/quote]

Так не получится, так как платеж по ипотеке будет в 2 раза больше, чем вы будете брать за аренду. Тут либо делить большие квартиры на студии, как делают некоторые, либо при ипотеке вкладывать своих средств 50-70%, что бы платеж по кредиту был меньше аренды.